サブリース業者が破綻した場合入居者はどうなるのか

サブリース業者が倒産した場合、入居者である借主はどうなるのでしょうか？
まず、サブリースという言葉の意味を簡単に説明しておきましょう。賃貸アパートの場合、最も典型的なケースは、家主自身がアパートの所有者（以下、オーナー）であることです。多くの場合、不動産転貸会社が仲介を行いますが、これはあくまでも「仲介」であり、フラットの個々のテナントに対しては、オーナー自身が大家としての権利・義務を持っています。
一方、サブレットの場合は、オーナーがフラット全体を貸し出すため、かなり割高になり、各部屋が空いているかどうかにかかわらず、一定の価格で貸し出されるのが一般的です。個々の部屋は、転借人が家主となって、借主（あなた）に賃貸借契約（転貸なのでサブリースと呼ぶ）で貸し出されます。この記述からもわかるように、サブテナントはオーナーと合法的に賃貸借契約を結んでいます。しかし、この契約の特徴は、通常の借家契約では禁止されていることが多い転貸を、オーナーが事前に承諾していることにあります。この同意に基づき、転借人は各部屋の借主との間で賃貸借契約（サブリース）を締結します。
この同意に基づいて、サブテナントは個々の部屋のテナントと賃貸借契約（＝転貸借契約）を締結します。転借人が破産した場合、転借人は所有者への賃貸料の支払いを停止するものとします。
転借人が破産した場合、転借人は所有者への賃料の支払いを停止し、本契約は早期に終了するものとします。そして、サブテナントの各テナントに対する賃借権は消滅し、あなたのスペースを賃借・使用する権利も実質的に消滅します。そのため、オーナーから「出て行ってください」と言われたら、出て行かなければなりません。前例もあります。
しかし、このままでは借主の立場が不安定だという声もあります。そこで、国土交通省では、オーナーとサブテナントの間で交わされる賃貸借契約書のサンプルを公開しています。本契約が解除された場合」とあります。
は、サブリース契約において、フラットのオーナーがサブテナントの立場に自然に踏み込むことになる」。つまり、借主はアパートを借り続けることができます（つまり、今までと同じ家賃をオーナーに支払わなければなりません）。このモデルに基づいてオーナーとサブリースの借主が契約を結んだ場合、借主は退去する必要がありません。しかし、そもそもサブリースを利用するオーナーは、物件の管理費用や空室のリスクを避けたいと考えています。そのため、サブリース会社が倒産しても、オーナーが別のサブリース会社を紹介して、以前のサブリース会社と同じ賃貸条件（＝同じ家賃）で現在の入居者に貸し出すことが多い。